Après 6 mois de préparation en collaboration avec cinq acteurs locaux, la mairie de Landerneau et le groupe NACC, SKOR-MB vous propose de découvrir la SCI Landern Invest, un nouveau produit d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Un produit fiable, de proximité et de qualité, pour investir en SCI. Ce produit d’investissement est un réel support patrimonial, alliant un emplacement de premier ordre, un support immobilier de standing, la signature d’un preneur de renom – le groupe NACC – et la garantie d’un rendement pérenne supérieur à 4%.
Réalisez un investissement locatif en SCI à Landerneau
SKOR-MB vous présente un nouveau produit de placement pour investir en Finistère: la SCI Landern Invest.
Landern Invest est une Société Civile Immobilière multipropriétaire, dont les trois principaux atouts sont :
- la SECURITE, La SCI fonctionne selon des règles transparentes et s’appuie sur la signature d’un preneur fiable, La société NACC
- le RENDEMENT, la SCI s’engage sur des performances contractuelles, étudiées et optimisées fiscalement
- la PROXIMITÉ, l’investissement immobilier se situe à Landerneau dans un marché immobilier étudié et maitrisé.
La genèse du projet de SCI Landern Invest
Michel BOTHOREL gérant de la société SKOR-MB, cabinet en gestion de patrimoine indépendant à Brest, a conçu ce programme d’investissement immobilier, en partant d’un constat simple : pourquoi investir en SCI dans des projets localisés en France ou à l’étranger par de grands groupes financiers, alors que nous disposons en Finistère d’excellents sites pour investir ?
Le travail d’élaboration du cahier des charges a débuté en 2020. Il a été mené par cinq partenaires apportant chacun leur compétence dans le montage de ce produit de placement.
Suite à un appel d’offre auprès des promoteurs majeurs de la région, le promoteur « L’ENTREPRISE PROMOTION » a été sélectionné grâce à son approche innovante et qualitative de ce bâtiment. SKOR MB a été mandaté pour assurer la commercialisation et la cohérence de ce programme d’investissement. SKOR MB, entouré de 4 acteurs majeurs et complémentaires (notaire, avocat, expert-comptable, banque) a optimisé ce montage pour proposer à des investisseurs privés un emplacement sûr, patrimonial et rentable.
Le preneur : La société NACC
La société NACC (Négociation et Achat de Créances Contentieuses) est l’un des principaux acteurs du rachat et du recouvrement de créances en France. Depuis près de 30 ans, le groupe NACC dispose d’une expertise unique dans le rachat de créances bancaires grâce à la confiance d’institutions financières de forte notoriété.
Dans un article du TELEGRAMME en date du 13 mars 2021, le groupe NACC explique que ce projet immobilier répond à un besoin de développement de l’activité de son agence de Landerneau, trop à l’étroit dans les locaux occupés depuis 2011 par les 80 salariés du site.
Dans un souci de développement et de continuité territoriale, le groupe NACC a sollicité la ville de Landerneau pour ce projet de création d’un bâtiment de 1200m² sur trois niveaux.
Présentation de la SCI Landern Invest
La localisation
L’immeuble d’entreprise sur 3 niveaux, d’une surface utile totale de 1217m² se situe sur la zone sur la zone d’activité économique de Kergonidec. L’emplacement se trouve sur un site très passant et facile d’accès, sur le rond-point de Kergonidec, à 3km de la RN12 reliant Brest et Rennes, à 15’ de l’aéroport Brest Métropole.
Les chiffres clés du projet
- Landerneau : 4ème ville du Finistère, qui connait un développement économique important
- Bien immobilier : immobilier de bureau qualitatif de 1217 m² de 3 étages divisibles, avec surélévation sur 1 niveau du bâtiment structurellement possible. Le produit est divisible en 3 niveaux et en 2 « blocs »
- Prix du m² Brut de béton : 1777 €
- Prix d’aménagement du m² : 665 €
- Qualité du programme : design novateur, bâtiment au standing haut de gamme et écoresponsable (locaux climatisés, ventilation double flux).
- Accès et stationnement : Grande capacité de stationnement de 70 places avec 2 accès possibles si besoin de division.
- Prestations supplémentaires : entrée badgée, sécurité, site entièrement clos (agrément confidentiel)
- Qualité du Locataire/preneur : Groupe NACC. Bail notarié de 10 ans, dont 9 années fermes (forme exécutoire)
- Loyer/rente/taux de distribution : 114 €Ht/m²/an. Loyer SUBL (surface utile) 123€HT/m²/an
- Paiement des loyers : Trimestriel et d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois, soit 34.750€
- Franchise de loyer : non
A qui s’adresse ce programme d’investissement immobilier Landern Invest ?
La SCI Landern Invest s’adresse à des particuliers qui souhaitent investir en SCI dans l’immobilier d’entreprise. Le produit d’investissement est packagé en « packs investisseurs ». Le coût global est de 3.149.350 € HT. La rente locative nette est de 133.000 € HT (4.22%).
Trois « packs investisseurs » de 3 montants différents sont proposés :
PACK 1 : 100.000 €
Taux de distribution de 4.710 €/an. Rendement net de 4.200 €/an
PACK 2 : 150.000 €
Taux de distribution de 7.065 €/an. Rendement net de 6.330 €/an
PACK 3 : Cumul de plusieurs packs 1 et 2 possible.
Le calendrier du support d’investissement Landern Invest
- A partir d’aujourd’hui et jusqu’au 1er février 2022 : souscription et virement sur le compte séquestre auprès de MAITRE LE BOT.
- 1er février 2022 : réunion des investisseurs pour définir la rémunération du CCA et rédiger le pacte d’associés.
- 15 février 2022 : signature du contrat de réservation.
- 1er mai 2022 : signature de l’acte et du bail commercial. Déblocage successif des appels de fonds.
- 1er septembre 2022 : livraison du programme et payement de l’avance de loyers
Vous voulez réaliser un investissement immobilier rentable et sûr ?
Le montage de la SCI multipropriétaire Landern Invest évite le surcoût de commissions intermédiaires et fonctionne selon des règles du jeu définies clairement et partagées par l’ensemble des investisseurs de la SCI. Grâce à Landern Invest vous avez accès à un programme d’investissement performant et fiable qui s’adresse à tous types d’investisseurs.
La structure de Société Civile Immobilière, dotée d’un cahier des charges simple, protecteur et efficace, garantie la réalisation d’un placement financier dans d’excellentes conditions, avec une garantie de non endettement de la structure immobilière. De plus, la société SKOR-MB, premier investisseur de la SCI Landern Invest apporte à la fois son expertise et sa caution dans ce projet.
La SCI Landern Invest sous propose un investissement doté d’un taux de distribution brut 4.71%. La mise en place du locataire est garantie via un bail notarial.
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Le support d’investissement de la SCI Landern Invest se situe dans la région de Landerneau, sur un territoire où la société SKOR-MB dispose d’une parfaite connaissance des biens immobiliers. Avec Landern Invest, vous investissez dans des parts d’un bien immobilier identifié, maitrisé et connu, pour réaliser un investissement de proximité rentable et cohérent dans le Finistère.
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