Une entreprise bénéficiant d’une bonne activité économique avec des besoins en fond de roulement maitrisés, génère une trésorerie excédentaire. Chaque chef d’entreprise dans ce cas, se pose la question de la meilleure utilisation de ces liquidités pour optimiser les ressources financières de sa société et garantir sa pérennité. Le placement de la trésorerie d’entreprise, est une décision stratégique du dirigeant, prise en fonction des finances et de l’activité de chaque entreprise. Si les solutions d’optimisation de trésorerie sont nombreuses, le choix d’un placement assurant à la fois protection et rendement, n’est pas chose facile à trouver.
Le cabinet SKOR-MB, spécialisé en gestion de patrimoine, accompagne les dirigeants d’entreprises dans la gestion des excédents de trésorerie de leurs sociétés. Parmi les opportunités proposées aux dirigeants de sociétés pour répondre à ce besoin, investir en SCI dans des parts de biens immobiliers, constitue un excellent placement de trésorerie. La SCI Landern Invest, est un de ces produits d’investissement dans l’immobilier d’entreprise en Finistère, qui a déjà séduit de nombreux chefs d’entreprise, puisque près des 2/3 des acquéreurs actuels sont à la tête de PME.
L’excédent de trésorerie d’entreprise
On parle d’excédent de trésorerie quand le fond de roulement de l’entreprise couvre ses besoins et que l’activité de l’entreprise génère un surplus de liquidités. Cet excédent constitue la trésorerie à court terme ou à long terme. On distingue la trésorerie à court terme, qui est la part de trésorerie servant à financer le cycle d’exploitation et les besoins de trésorerie à moins d’un an. La trésorerie à long terme, va constituer la possibilité d’épargne mobilisable, pouvant faire l’objet d’une optimisation, puisqu’un placement de trésorerie d’entreprise nécessite une mobilisation des fonds pour une durée de plusieurs années.
Placement de la trésorerie entreprise : Quelle solution choisir ?
Avance en compte courant d’associés rémunéré, escompte pour paiement anticipé, achat immobilier, placement financier… pour placer sa trésorerie d’entreprise le 
dirigeant va devoir choisir un de ces supports. Il devra tenir compte du ratio risque/rendement optimum, en arbitrant disponibilité immédiate et rendement plus intéressant, sur des produits moins liquides et plus dynamiques. Dans le cas du dépôt à terme ou « DAT », les fonds sont placés pendant quelques mois ou plusieurs années, avec un taux de rémunération définie dès la souscription. Malheureusement un DAT à 0.1% de rendement, ne constitue pas forcément le placement rêvé…
La solution de l’investissement immobilier en SCI, est une possibilité qui n’intéresse pas que les particuliers. Investir son excédent de trésorerie d’entreprise en SCI, permet d’obtenir d’excellents rendements financiers (TRI) supérieurs à 5% avec un niveau de sécurité garanti.
La Société Civile Immobilière, un support de placement de trésorerie
La Société Civile Immobilière est une société regroupant des associés possesseurs de parts de cette SCI, qui elle-même détient un parc immobilier. La SCI ne doit pas être confondue avec la SCPI, qui est un produit de placement immobilier. Vous trouverez sur le site SKOR-MB toutes les informations sur les sociétés immobilières.
Pour investir dans l’immobilier via une SCI le chef d’entreprise a deux solutions : acquérir les parts en utilisant les fonds disponibles de la trésorerie à long terme, ou autre solution qui peut s’avérer encore plus intéressante, réaliser l’investissement par le biais d’un compte courant d’associés. Il sera ainsi possible de réaliser un placement intéressant et de créer une source de revenus pour les associés.
Investir en SCI par l’intermédiaire d’un compte courant d’associé
Le Compte Courant d’associé (CCA) est un apport financier, s’apparentant à un « prêt » consenti par les associés au profit de leur société. Cet apport n’a pas de conséquences sur la répartition du capital social entre associés, mais entraîne la constitution pour l’associé d’une créance à l’encontre de la société. Cette créance peut être récupérée à tout moment sans formalisme particulier (si l’entreprise en a les capacités) et sans fiscalité particulière appliquée au capital remboursé.
Par ailleurs, le remboursement de cette créance peut-être assorti d’un taux d’intérêt, si une convention de compte courant d’associé a été conclue. Cela permet au chef d’entreprise comme à ses associés, de percevoir un revenu annexe, y compris lorsqu’il n’a pas été prévu de versement de dividendes. Une solution d’autant plus intéressante que cette charge d’intérêts est déductible (dans une limite légale) du bénéfice imposable de la société.
La SCI LANDERN INVEST un nouveau produit d’investissement immobilier en Finistère
En début d’année 2022, SKOR-MB a entamé la souscription concernant un nouveau produit d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. La SCI Landern Invest a été élaborée en collaboration avec cinq acteurs locaux, la mairie de Landerneau et le groupe NACC.
La SCI Landern Invest c’est un produit d’investissement constituant un réel support patrimonial, alliant un emplacement de premier ordre, un support immobilier de standing et la garantie d’un rendement financier (TRI) de 5.82%*
Cet investissement est à envisager dans une stratégie de placement à horizon moyen ou long termes. Dans le cas d’un placement de trésorerie d’entreprise, si l’activité de l’entreprise nécessite une revente de ces parts pour recouvrer ses fonds, un pacte de préférence d’associés facilite la cession de parts entre associés de la SCI. Le support d’investissement de la SCI Landern Invest se situe dans la région de Landerneau, sur un territoire où la société SKOR-MB dispose d’une parfaite connaissance des biens immobiliers. Comme nous l’avons dit en préambule, un bon placement de trésorerie doit assurer à la fois protection et rendement. C’est bien le cas de la SCI Landern Invest.
Nous proposons régulièrement des supports d’investissement en SCI pour investir dans des parts de biens immobiliers identifiés, maitrisés et connus, afin de réaliser un investissement de proximité rentable et cohérent dans le Finistère.
Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter par l’intermédiaire de la page CONTACT de notre site, ou par téléphone au 06.78.36.72.45
*TRI : Taux de rendement interne si emprunt bancaire de 50% sur 15 ans et 50% d’apport (à titre indicatif pour 100.00€ d’emprunt tenant compte des taux en vigueur au 1er octobre 2021)
